Inscriba la propiedad heredada a nombre de los herederos
Aunque ya tenga la declaratoria de herederos y el relevo de Hacienda, la propiedad sigue apareciendo en el Registro a nombre de la persona fallecida.
La instancia es la solicitud que se presenta ante el Registro de la Propiedad para inscribir el derecho hereditario a favor de los herederos. Es el paso que pone el título en orden.
Nos encargamos de preparar y presentar la instancia, y de atender cualquier señalamiento del Registro. Atendemos en la oficina o a domicilio.
- Atención en la oficina o a domicilio
- Trato personal y directo con el Lcdo. Eduardo Zúñiga Hernández
- Acompañamiento desde la declaratoria hasta la inscripción en el Registro
¿Por qué es importante inscribir la herencia?
- Para poder vender, hipotecar o refinanciar la propiedad.
- Porque compradores y bancos exigen un título inscrito a nombre de quien vende.
- Para proteger los derechos de cada heredero.
- Para evitar que el problema pase a la próxima generación, cuando suele ser más complicado y costoso.
Los pasos del proceso
- Estudio de la propiedadRevisamos cómo aparece la propiedad en el Registro y si hay algún asunto pendiente.
- DocumentosReunimos la declaratoria de herederos o el testamento, el relevo de Hacienda y los demás documentos necesarios.
- Preparación de la instanciaRedactamos la solicitud al Registro con la información de la propiedad y de los herederos.
- Presentación en el RegistroPresentamos la instancia con sus documentos y los derechos correspondientes.
- CalificaciónEl Registrador examina los documentos. Si notifica alguna falta, la corregimos.
- InscripciónLa propiedad queda inscrita a nombre de los herederos.
- Siguiente paso (si aplica)Con el título inscrito, los herederos pueden dividir la propiedad, venderla o donar su participación mediante escritura.
Documentos que suelen requerirse
No se preocupe si no los tiene todos: le ayudamos a conseguir los que falten.
- Copia certificada de la declaratoria de herederos o del testamento.
- Relevo de Hacienda (certificado de cancelación de gravamen).
- Información de la propiedad: número de finca, escritura o certificación registral.
- Identificación de los herederos.
Según el caso, pueden requerirse documentos adicionales.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender la casa heredada sin inscribirla a nombre de los herederos?
Por lo general, no. Compradores, bancos y notarios requieren que la propiedad esté inscrita a nombre de quienes la venden.
¿Qué pasa si el Registrador encuentra faltas?
El Registrador puede notificar faltas que hay que corregir. Las atendemos y presentamos lo necesario para completar la inscripción.
¿Qué pasa si la propiedad nunca se inscribió a nombre de mi familiar?
Puede requerir trámites adicionales para poner el título en orden. Lo evaluamos desde la primera consulta.
¿Qué pasa si hay varias herencias pendientes sobre la misma propiedad?
Es común en propiedades familiares. Cada herencia debe resolverse en orden para que el título quede completo, y le guiamos en ese proceso.
¿Al inscribir, la propiedad queda a nombre de un solo heredero?
No necesariamente. La inscripción suele quedar a nombre de todos los herederos en común. Para adjudicarla a uno o venderla, se otorga luego una escritura de partición o de compraventa.
¿Cuánto tarda?
Depende del Registro y de cada caso. En la consulta le damos un estimado según su situación.
Ponga en orden el título de su propiedad
Le acompañamos hasta que la propiedad quede inscrita a nombre de su familia, para que pueda disponer de ella con tranquilidad.
Llame hoy o escríbanos por WhatsApp para coordinar su consulta.
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